7月6日，《经济日报》发表文章指出，普通人是否想买房，需要看清大势。其实文章中提到的信息主要有三点。这里我给大家总结了一下。
1.经过20多年的快速发展，中国的房地产过去一直供不应求，现在供需基本平衡。个人觉得这里的说辞有些保守。中国的房地产在过去20年里发展迅速，这是事实。毕竟时间段和任务都很重，容不得一点慢。但是现在供需平衡了。个人认为是供大于求，库存的房子越来越多。空买的房子越来越多。
2.截至2021年底，我国城镇化率已达64.72%。虽然这个数字离发达国家80%的平均水平还很远，但短时间内追上不是问题。更重要的是，中国目前是否需要这么高的城市化率，发达国家的城市化率真的适合我国吗？
可见现在经济发展的重点之一也包括农村。振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城市化进程放缓，城市人口流入减少，也意味着房价告别快速上涨时代。
3.那些人口能够保持净流入的城市的房地产市场仍然会有很好的发展。我们已经说过很多次了。如果从人口长期来看，那些经济发达的一二线城市，能够吸引人口的持续流入，那么购买力依然会增加，房地产依然会保持活力。反之，那些三四线城市则相反。
其次，经济日报也给出了一些买房的建议。在商品房预售制度下，买新房需要一段时间才能交付。这涉及到巨大的未竟事业风险，尤其是在当前的楼市环境下。所以购房者在买房时，尽量选择比较稳定的房企。
同时，经济日报也告诫各城市，仍需进一步加强房企风险缓释，优化预售监管资金退出条件，促进房企资金良心流通，减少烂尾楼声音，保护广大购房者合法权益。
不愧为一份经济日报，对中国当前和未来的房地产发展做了准确客观的分析。房价稳定。近几年不仅没涨，很多城市都有不同程度的下跌。
所以今年很多人都在犹豫，房价是不是已经跌到谷底了，要不要买房？10年后，房子会是“白菜价”还是“黄金价”？对此，万达的开发商王健林曾发表意见，认为未来10年一二线城市的房价会上涨，他的判断是基于中国城市化的发展。而对于人口净流出的三四线城市，尤其比特币现金（比特币现金的区块大小从1 mb扩容到）是县城，房价并没有太大的涨幅空。
作为楼市的先行者，春江水暖鸭先知，他们是楼市信息最敏感的捕捉者。所以王健林的言论，个人意义重大。
更重要的是，王健林这番话的意思，其实与《经济日报》最近发表的一篇文章所表达的意思不谋而合。
目前中国城市化率较高，已经处于逐渐放缓的趋势。房地产发展这么多年，供求关系也发生了变化。包括建立房子的长期健康发展机制，比如房东税，房产税，这些都会增加房子的持有成本。拥有多套房的业主自然会把多余的房子卖掉。
其次，将扩大公共租赁住房和廉租房，以满足城市低收入者和城市居民的住房需求。包括实行租售同权，也可以大大缓解购房需求，租房也可以享受房主的权利。
所以，未来一二线城市人口还会继续流入，房价仍然达不到“黄金价格”，但会保持增长；相反，那些人口净流出的三四线城市就危险了。比如鹤岗、玉门这样的城市，降价到“白菜价”的房子没人要。
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